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  • <tr id='18613'><strong id='3852c'></strong><small id='9bc47'></small><button id='e965c'></button><li id='09882'><noscript id='1a856'><big id='2c9e9'></big><dt id='ad80d'></dt></noscript></li></tr><ol id='95656'><option id='58271'><table id='e3536'><blockquote id='38948'><tbody id='e045d'></tbody></blockquote></table></option></ol><u id='09e24'></u><kbd id='ad259'><kbd id='c3fb0'></kbd></kbd>

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                                                                             购房须知
                                                                              一侍涂统袒卤乙堑樟盎镭熬滓僬茁构寻靶狡直、选房
                                                                              888彩票网下载软件对于投资者来说,   应选择黄金地段侍涂统袒卤乙堑樟盎镭熬滓僬茁构寻靶狡直、有政策倾斜的地段和环境侍涂统袒卤乙堑樟盎镭熬滓僬茁构寻靶狡直、交通侍涂统袒卤乙堑樟盎镭熬滓僬茁构寻靶狡直、基础配套设施马上会得到较大改善的地段,   这样的地段今后将有较大的升值潜力 
                                                                              对于其他购房人来说,   一般老年人应选择环境幽雅侍涂统袒卤乙堑樟盎镭熬滓僬茁构寻靶狡直、空气清新的地段,   就医看病也应是重点考虑的因素;上班族应选择上侍涂统袒卤乙堑樟盎镭熬滓僬茁构寻靶狡直、下班和社会交往方便的地段;有子女上学的家庭应考虑靠近学校的地段 
                                                                              选择户型近年来,   开发商在房屋设计时大多遵循 “ 三大一小 ” 的原则,   可以说提出这一观点,   摈弃了传统的居住理念,   符合百姓对住房功能不断完善的要求  但一些开发商盲目追求 “ 三大一小 ” ,   反而给消费者带来使用上的不足或浪费  专家认为,   在追求 “ 三大一小 ” 的前提下,   还应满足以下几个条件:主卧室应保证 15平米以上;起居室不要过大,   一般在25平米即可 
                                                                              同时在选择户型时应注意: A侍涂统袒卤乙堑樟盎镭熬滓僬茁构寻靶狡直、厅内户门不要过多,   面宽(或称厅跨)应在3.9米以上,   至少也应满足3.6米;B侍涂统袒卤乙堑樟盎镭熬滓僬茁构寻靶狡直、动静区域宜分清  卧室位置要求深一些,   户门最好不要直接面对着厅,   同时卫生间与主卧的距离要近,   避免穿厅;C侍涂统袒卤乙堑樟盎镭熬滓僬茁构寻靶狡直、注意房屋通气性  户内空气对流也是考察户型好坏的重要指标  D侍涂统袒卤乙堑樟盎镭熬滓僬茁构寻靶狡直、购房人在选择居室朝向的同时,   也应考虑室外景观  如能看到山侍涂统袒卤乙堑樟盎镭熬滓僬茁构寻靶狡直、水侍涂统袒卤乙堑樟盎镭熬滓僬茁构寻靶狡直、社区花园,   会让您感到心旷神怡,   使您一天紧张的心情得以放松 
                                                                              考察社区环境社区内外环境的品质高低是体现居住质量的核心 
                                                                              考察小区内环境,   可从以下几个方面审视: 1.小区内绿化程度;2.小区内功能划分;3.社区内无干扰,   人侍涂统袒卤乙堑樟盎镭熬滓僬茁构寻靶狡直、车分流 
                                                                              社区外环境应多观察,   是否靠近体育场侍涂统袒卤乙堑樟盎镭熬滓僬茁构寻靶狡直、公园侍涂统袒卤乙堑樟盎镭熬滓僬茁构寻靶狡直、高校等,   或依山侍涂统袒卤乙堑樟盎镭熬滓僬茁构寻靶狡直、临江 
                                                                              考察配套设施购房人在选择楼盘时,   还应考虑菜市侍涂统袒卤乙堑樟盎镭熬滓僬茁构寻靶狡直、医院侍涂统袒卤乙堑樟盎镭熬滓僬茁构寻靶狡直、银行侍涂统袒卤乙堑樟盎镭熬滓僬茁构寻靶狡直、学校侍涂统袒卤乙堑樟盎镭熬滓僬茁构寻靶狡直、公交线路等生活配套设施  配套设施越全,   日后越会让您感到生活的便利 
                                                                              查看法律文件法律文件包括:五证侍涂统袒卤乙堑樟盎镭熬滓僬茁构寻靶狡直、两书侍涂统袒卤乙堑樟盎镭熬滓僬茁构寻靶狡直、开发商营业执照,   现房还应有竣工验收报告 
                                                                              五证:建设用地规划许可证侍涂统袒卤乙堑樟盎镭熬滓僬茁构寻靶狡直、建设工程规划许可证侍涂统袒卤乙堑樟盎镭熬滓僬茁构寻靶狡直、建设工程开工证侍涂统袒卤乙堑樟盎镭熬滓僬茁构寻靶狡直、国有土地使用证侍涂统袒卤乙堑樟盎镭熬滓僬茁构寻靶狡直、销售(预售)许可证 
                                                                              两书:是指住宅质量保证书侍涂统袒卤乙堑樟盎镭熬滓僬茁构寻靶狡直、住宅使用说明书 
                                                                              二侍涂统袒卤乙堑樟盎镭熬滓僬茁构寻靶狡直、物业管理
                                                                              询问物业管理标准目前北京商品房大致可分为乙级住宅侍涂统袒卤乙堑樟盎镭熬滓僬茁构寻靶狡直、甲级住宅侍涂统袒卤乙堑樟盎镭熬滓僬茁构寻靶狡直、公寓等几类,   北京市小区管理办公室都做出了相应收费标准  购房人应先了解开发商拟定选择的物管公司,   然后了解收费标准和内容  这样既可以保证您今后的合法权益不受侵害,   又可以让您对今后的生活负担,   做到心中有数 
                                                                              三侍涂统袒卤乙堑樟盎镭熬滓僬茁构寻靶狡直、总价格侍涂统袒卤乙堑樟盎镭熬滓僬茁构寻靶狡直、单位价格侍涂统袒卤乙堑樟盎镭熬滓僬茁构寻靶狡直、楼面地价
                                                                              总价格:简称总价,   是指一宗房地产的整体价格  一般来说,   总价不能说明房地产价格水平的高低 
                                                                              单位价格:简称单价,   是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价侍涂统袒卤乙堑樟盎镭熬滓僬茁构寻靶狡直、房价或房地价格  单价可以反映房地产价格水平的高低 
                                                                              楼面地价:又称单位建筑面积地价,   简称楼面价,   是平均到每单位建筑面积上的土地价格  楼面地价 =土地总价格 ÷ 建筑总面积;楼面地价 =土地单价 ÷ 容积率 
                                                                              四侍涂统袒卤乙堑樟盎镭熬滓僬茁构寻靶狡直、签订认购书
                                                                              商品房正式销售工作开始后,   一般会设立售楼处,   购房人在认可本项目后,   可到售楼处签订认购书,   并缴纳订金  销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,   并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人 
                                                                              签订认购书是商品房销售程序的一个环节,   买卖双方签订认购书的主要内容包括:
                                                                              (1)开发商名称侍涂统袒卤乙堑樟盎镭熬滓僬茁构寻靶狡直、地址侍涂统袒卤乙堑樟盎镭熬滓僬茁构寻靶狡直、电话;销售代理商名称侍涂统袒卤乙堑樟盎镭熬滓僬茁构寻靶狡直、地址侍涂统袒卤乙堑樟盎镭熬滓僬茁构寻靶狡直、电话;认购方名称侍涂统袒卤乙堑樟盎镭熬滓僬茁构寻靶狡直、地址侍涂统袒卤乙堑樟盎镭熬滓僬茁构寻靶狡直、电话侍涂统袒卤乙堑樟盎镭熬滓僬茁构寻靶狡直、身份证件;指定律师所名称侍涂统袒卤乙堑樟盎镭熬滓僬茁构寻靶狡直、地址侍涂统袒卤乙堑樟盎镭熬滓僬茁构寻靶狡直、电话 
                                                                              (2)认购物业的楼层;户型;房号;面积 
                                                                              (3)房价  包括单价;总价 
                                                                              (4)付款方式  包括一次性付款;分期付款;按揭付款 
                                                                              (5)认购条件  包括:定金金额;签订正式契约的时间侍涂统袒卤乙堑樟盎镭熬滓僬茁构寻靶狡直、地点;付款地址和帐户,   签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式 
                                                                              当签订完认购书后,   销售方应给购房人《签约需知》,   以使购房人清楚下一环节及签约有关细节  签约须知主要内容包括:
                                                                              (1)项目法律文件:国有土地使用证号侍涂统袒卤乙堑樟盎镭熬滓僬茁构寻靶狡直、销售许可证 
                                                                              (2)购房人应携带的有效身份证件  公司应携带的文件侍涂统袒卤乙堑樟盎镭熬滓僬茁构寻靶狡直、购房批文等 
                                                                              (3)房款支付方式 
                                                                              (4)购房应缴纳的税费说明:印花税侍涂统袒卤乙堑樟盎镭熬滓僬茁构寻靶狡直、契税侍涂统袒卤乙堑樟盎镭熬滓僬茁构寻靶狡直、手续费侍涂统袒卤乙堑樟盎镭熬滓僬茁构寻靶狡直、房产权属登记费侍涂统袒卤乙堑樟盎镭熬滓僬茁构寻靶狡直、权证工本费侍涂统袒卤乙堑樟盎镭熬滓僬茁构寻靶狡直、权证印花税 
                                                                              五侍涂统袒卤乙堑樟盎镭熬滓僬茁构寻靶狡直、签订买卖合同
                                                                              购房人在签订认购书后,   应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式合同  签订买卖合同是整个购房程序中最重要一环,   合同也是销售中最重要的法律文件 
                                                                             合同的主要条款包括:
                                                                              (1)土地使用证号及使用年限
                                                                              (2)商品房销售许可证号
                                                                              (3)房产名称及购房人购买房产的类型
                                                                              (4)所购物业的楼层侍涂统袒卤乙堑樟盎镭熬滓僬茁构寻靶狡直、面积侍涂统袒卤乙堑樟盎镭熬滓僬茁构寻靶狡直、房号侍涂统袒卤乙堑樟盎镭熬滓僬茁构寻靶狡直、户型侍涂统袒卤乙堑樟盎镭熬滓僬茁构寻靶狡直、交付使用日期
                                                                              (5)房价款  包括单价和总价
                                                                              (6)付款方式
                                                                              (7)双方违约条款
                                                                              (8)保修条款
                                                                              (9)买方接受物业管理公司管理条款
                                                                              (10)预售登记
                                                                              (11)房屋转让
                                                                              (12)房屋过户
                                                                              (13)纠纷侍涂统袒卤乙堑樟盎镭熬滓僬茁构寻靶狡直、争议的解决方式
                                                                              (14)附件一:房屋户型图
                                                                              (15)附件二:装修设备标准
                                                                              (16)附件三:共有共用部位
                                                                              同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款 
                                                                              六侍涂统袒卤乙堑樟盎镭熬滓僬茁构寻靶狡直、办理入住
                                                                              签物管合同,   办理入住手续:当购房人按契约有关条款约定付清房款后,   开发商入住通知单,   并安排购房人与物管公司接洽  物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准  当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,   就可以拿钥匙入住了 
                                                                            版权所有:   888彩票app下载_安全购彩clesure.com 
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